Главная
In English
Уголь
Поглотитель
Противогазы
Листы из ПВХ
Прутки сварочные
Обратная связь
Доска объявлений
Полезные ссылки
 
февраль 2018
ПнВтСрЧтПтСбВс
29 30 31 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 1 2 3 4


Rambler's Top100

WebList.Ru
www.yandex.ru

 
ПОИСКОВАЯ СИСТЕМА

Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасности

На рынке вторжилья легко можно купить квартиру и, если позволяет ремонт, проживать в ней. Существенный недостаток на рынке «поддержанного» жилья – состояние дома. В личном своем пространстве можно создать то, что душа желает, в том числе и устранение несущих конструкций, но весь корпус дома отремонтировать нельзя. Впоследствии можно обнаружить завуалированные минусы и т.п., которые достаточно сложно выявить.

Особый список замечаний, а также предпочтений просто необходимо проработать перед осмотром жилья.

Подбирая себе недвижимость в Омске первым делом помните и свои индивидуальные предпочтения ( например, наличие тишины и покоя, наличие стоянки для личного транспорта и т.п.). Во время осмотра будущие владельцы жилья зачастую принимают необдуманные решения, предполагая, что смогут с этим смириться, адаптируются. Хотя наблюдение показывает, что буквально через месяц-другой неудовлетворенность только становится ярче и опустошает жизнь купившим жилье.

Ряду будущих владельцев приоритетным становится их социальный уровень проживающих в доме. Забывать об этом, конечно же, не советуем.

Решите из какого материала будут стены дома, в котором предполагаете просыпаться по утрам.

Монолитное строение важный плюс неоспоримое достоинство – это иметь возможность делать пространство жилья на свое усмотрение. Кстати, объединять помещения и даже квартиры не только смежные, но соседствующие сверху и снизу. А ведь такое здание прослужит нескольким поколениям. Этот тип домов делятся на бизнес и эконом классы:

1.В домах бизнес класса, зачастую обкладывают стены кирпичом, это обеспечивает прекрасную изоляцию от шума и холода.|

2. Другой вариант монолитов - эконом, обязательно располагают худшей шумозащитой, зато стоят дешевле, чем бизнес-вариант.

Неоспоримым преимуществом панельных строений – их цена. Недочетов у панельных домов на много больше. Малый эксплуатационный период и экономическая нецелесообразность осуществления полномасштабного ремонта, стало причиной того, что в Москве, к примеру, уже начали сносить панельки. Отсутствие качественной звукоизоляцией. Низкая теплоизоляция, при наличии приборов учета теплопотребления надо будет раскошеливаться на много больше. Учитывая цена на теплоэнергию и очень низкие зимние температуры, такая квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации.

К тому же мы хотим отметить, что бетон плохо дышит, именно из-за этого в панельных и монолитных домах, как правило, сравнительно за короткое время становится нечем дышать и влажность крайне низка.

Кирпичные дома являются предельно годящимися для жизни. Например, комфортность дома из дерева принять за 1 балл, тогда комфорт квартир в кирпичных домах составит семи десятым. Между тем климат дома из ячеистого бетона приравнивается ноль целым двум десятым, монолиты еле дотягивают до пяти сотых.

Дома из кирпича могут похвастаться длительным эксплуатационным периодом, кирпич как материал замечательно удерживает тепло и при всем этом не препятствует циркуляции воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В зданиях, сложенных из кирпича превосходная звукоизоляция, размеренное спокойствие могут побеспокоить только очень шумные соседи. Увы, но и они имеют небольшое количество минусов: сравнительно высокая цена, ограничиваются по высотности и сложности с изменением внутреннего пространства из-за наличия внутри квартиры несущих стен.

Предлагаем вашему вниманию пару несложных умозаключений осмотра квартиры:

- Не забудьте изучить состояние подъезда: если стены изрисованы мало воспитанными подростками, пролеты устелены осколками от стекла и окурками, освещение электрическое отсутствует. Это может охарактеризовать местных жителей с нехорошей позиции.

- Не торопитесь, когда осматриваете жилье, для того чтобы выявить особенности квартиры.

- Для знакомства с особенностями двора надо выбирать светлое время суток.

- Не изучайте в течение дня до трех квартир (большое количество деталей приходится проверять и держать в памяти, чем больше вариантов тем вероятнее, что-то проглядеть)

- Просматривать состояние квартиры изнутри лучше всего рассматривать в светлое время суток, но и в сумерках.

Стороны, на которые рекомендуется в первую очередь сконцентрировать внимание:

- Обогрев – зайдя в комнаты с улицы можно сразу понять, что в комнатах сыро или холодно. Такие вещи свойственны, когда стены в здании недостаточно толстые, либо же некачественное отопление.

- Планировка – размер и расположение комнат. Иногда можно перекроить с помощью перепланировки, однако не всегда это удастся осуществить. По этой причине рекомендуется рассматривать квартиру с планировкой, которая подходит вам.

- Скрытые дефекты – микроорганизмы в ванной на кафеле, плохая проводка, проблемы с трубами или канализацией, а так же внешний вид окон, дверей, потолков, стен и сантехники.

- Положение квартиры относительного всего дома. Проверьте, на какую сторону света выводят окна, и довольно ли в комнатах дневного света.

В старом фонде представлены всевозможные объекты, благодаря чему именно эта доля рынка недвижимости перегоняет новостройки по количеству вариантов и проверенных предложений, а, ведь всем известно, где спрос меньше предложений, то там есть и шанс, что эта вариативность станет неудовлетворительным. Т.е.,, при условии, что имеются обширные предпосылки для удачной покупки на вторичном рынке, присутствует увесистая долянедвижимости, которая может принести покупающему не только отличные инвестиционные доходы, но и множество неприятностей.

Предположим, что вы, решили искать квартиры в Барнауле, тогда ваше неоспоримое правило: проверять и не один раз перепроверить. Изучить нужно все – и того, кто продает, порядочность агентства недвижимости, существование покупаемого варианта, документы и т.п.

Давайте проанализируем негативные варианты проведения процедуры выбора и оформления самостоятельно:

- главный случай- это покупка недвижимости, в отношении последних собственников которой были содеяны насильственные действия (пример для наглядности, бывший правообладатель жилья под принуждением подписал договор дарения) – даже через месяцы такую сделку имеют право сделать юридически незаконной;

- операция с недвижимостью может быть аннулирована, пример,, если документ о продаже был подписан лицом, не отвечающим и неконтролирующим свои действия

- вам могут оформить договор купли-продажи на квартиру по подложным или недействительным документам ( обычно в таких ситуациях/как правило, квартира взята аферистами в найм и сразу выставлена на продажу);

- персональная безопасность при поиске квартиры (были происшествия, когда самостоятельно ищущих жилье, принявших решение прибыть осмотреть квартиру, уговаривали захватить с собой деньги, необходимые для оформления залога, увы, позже они были без денег и без сознания);

Мы просто уверенны, что эти подсказки помогут найти уютное семейное гнездышкои не купиться на уловки изощренных аферистов.
web сайты под ключ